Kapitalanlage in München: 79m² Wohnung mit Nießbrauchrecht

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **79 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1961 erbauten** Mehrfamilienhauses in München. Das Objekt ist ideal als Kapitalanlage geeignet und wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer verkauft. Dies ermöglicht Ihnen den Erwerb zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis, wobei der aktuelle Marktwert bei 570.000,- € liegt und der Kaufpreis 279.000,- € beträgt.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein **Süd-Balkon** bietet zusätzlichen Außenbereich. Aufgrund des praktischen Grundrisses und der Lage eignet sich die Immobilie perspektivisch sehr gut für eine Wohngemeinschaftsvermietung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

* **Ca. 79 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Süd-Balkon** * **Kellerabteil** * Baujahr 1961 * Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht * Reduzierter Kaufpreis

Die Immobilie befindet sich in München, im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einem bevorzugten und grünen Wohnviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Tram- und Bushaltestelle Leonrodplatz (ca. 4 Gehminuten) sowie die U-Bahn-Anbindung am Rotkreuzplatz (ca. 5 Fahrminuten) sehr gut. Auch die Autobahnen A96 und A8 sind schnell erreichbar.