Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-Stellplätzen

Diese **hell und freundlich** geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **hochwertig erbauten Wohnanlage** aus dem Jahr **2024** in einer ruhigen 30er Zone in Zirndorf, ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnung besticht durch ihre **massive Bauweise** und eine moderne Ausstattung. Sie verfügt über ca. **2,60m hohe Räume** und ist mit **Fußbodenheizung** ausgestattet, die durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 gespeist wird. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC versehen. Der Bodenbelag ist in den Wohnräumen und der Küche in Holzdielendesign-Laminat gehalten, während Bad und Gäste-WC gefliest sind.

**Besondere Merkmale:** * Großer Westbalkon mit ca. 13 m² * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden * Klingelanlage mit Wechselsprecheinrichtung und Kamera * Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten * Separater Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

**Lage:** Die Wohnanlage liegt in Zirndorf, einer Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern und **zentraler Lage** in der Metropolregion Nürnberg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr (VGN) und die Südwesttangente sehr gut.

Zur Wohnung gehören **zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze**, die im Kaufpreis enthalten sind.