Attraktive Kapitalanlage in Hamburg: Moderne 77m² Wohnung mit Balkon

Diese **77 m² große Eigentumswohnung** in Hamburg-Rahlstedt wird als attraktive Kapitalanlage angeboten und befindet sich im **erstklassigen Zustand aus dem Jahr 2021**. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar.

**Innenbereich:** Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss durch nichttragende Innenwände flexibel erweitert, sodass nun mehrere separate Räume zur Verfügung stehen. Der ursprüngliche offene Grundriss kann bei Bedarf leicht wiederhergestellt werden. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer** und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Elektrisch betriebene Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 77 m² * Zimmer: 4 (flexibel gestaltbar) * Balkon: Ja, zugänglich vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer * Badezimmer: Mit bodengleicher Dusche * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrisch betriebene Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 56 kWh/(m²·a)) * Separates Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeiten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem **familienfreundlichen Umfeld** mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Rahlstedt Center sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage optimal, mit guten Verbindungen zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt und in die Innenstadt.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.270 € (Jahresnettokaltmiete 15.240 €). Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,8 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 453 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Diese Immobilie stellt eine **langfristig interessante Investition** dar.