Historische Villa in Friedberg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Entdecken Sie diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer kernsanierten Gründerzeitvilla aus dem Jahr **1907** in begehrter Lage von Friedberg (Hessen). Das außergewöhnliche Wohnensemble verbindet historischen Altbaucharme mit **zeitgemäßem Wohnkomfort** auf höchstem Niveau. Die Wohnfläche beträgt ca. **51,3 m²** und bietet eine durchdachte, moderne Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumhöhen, die ein luftiges Wohngefühl schaffen.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. **27,49 m²** große Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes, innenliegendes Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und moderner Sanitärkeramik runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Ein **eigener Gartenanteil** mit direktem Zugang von der Wohnung ergänzt die Wohnidylle.

**Ausstattung:** * Kernsanierung bis **Ende 2026** * Erstbezug ab **Januar 2027** möglich * Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeugfliesen und modernen Armaturen * Eigener Kellerraum * Optional: Einzelgarage (15.000 €) und Außenstellplatz (10.000 €) verfügbar * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/Sec * Balkon-Terrassen-Fläche: ca. 5,66 m²

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage Friedbergs mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof fußläufig erreichbar). Kindergärten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der nahegelegene Stadtgarten sind bequem erreichbar. Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main und naturnahes Wohnen in der Wetterau.