Historische Gründerzeitvilla: Luxuriöses Dachgeschoss-Apartment in Friedberg

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer **kernsanierten Gründerzeitvilla** aus dem Jahr 1907, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Friedbergs (Hessen). Dieses außergewöhnliche Ensemble verbindet **historischen Altbaucharme** mit **zeitgemäßem Luxus** und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

**Überblick** Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,66 m, die ein luftiges Ambiente schafft. Die Wohnung ist Teil eines Projekts, bei dem insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m² entstehen. Die Kernsanierung wird voraussichtlich Ende 2026 abgeschlossen sein, mit einem Erstbezug ab Januar 2027.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos ineinander übergeht und Zugang zu einem **Balkon mit sensationellem Ausblick** über den Stadtgarten bietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großes und ein kleineres Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern ausgestattete, innenliegende Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großer Dachboden als **zusätzlicher Stauraum** zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Hochwertige Kernsanierung** mit Erhaltung historischer Elemente * Moderne Ausstattung mit Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Sanitärkeramik und Armaturen * Helle Räume dank Dachflächenfenstern und bodentiefem Fenster im Wohnbereich * **Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s** * Balkon mit Blick ins Grüne * Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum * Optional: Einzelgarage (15.000 €) und Außenstellplatz (10.000 €) können erworben werden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage Friedbergs mit **exzellenter Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof fußläufig erreichbar, regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main). Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und medizinische Versorgungseinrichtungen in der nahen Innenstadt. Der Stadtgarten liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Erholung ein. Friedberg selbst bietet als Kreisstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Main eine hohe Lebensqualität, historischen Charme und eine hervorragende Infrastruktur.