Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Merzhausen

Diese **ca. 96,55 m²** große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Merzhausen bietet ein modernes und flexibles Wohnkonzept.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und einen **privaten Gartenanteil von ca. 57 m²**. Sie eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein zeitgemäßes Wohnumfeld in attraktiver Lage legen. Das Mehrfamilienhaus wird Ende 2025/Anfang 2026 **energetisch saniert** und erreicht den Effizienzhaus 70 Standard.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Große Fensterflächen bieten direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, wobei ein ehemaliges Küchenzimmer flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Grundrissgestaltung ist flexibel und kann bei Bedarf angepasst werden.

**Ausstattung** * Ca. 96,55 m² Wohnfläche * Ca. 57 m² privater Gartenanteil * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Zukunftsorientiertes Energiekonzept (Effizienzhaus 70, Wärmepumpe, Photovoltaik) * **Garage mit elektrischem Tor** und zusätzlicher Stellplatz (Kaufpreis 40.000 €) * **1 Badezimmer** * **1 Balkon** * **3 Schlafzimmer** (flexibel nutzbar)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Merzhausen, einer attraktiven Nachbargemeinde von Freiburg. Die Lage kombiniert Natur und Ruhe mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 3) ist nur ca. 7-9 Gehminuten entfernt.