Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Garage in Waiblingen

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, das zuletzt 2004 grundlegend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **93,41 m²** bietet die Wohnung einen sehr guten und hellen Grundriss, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Licht legen. Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über einen **herrlichen Weitblick** von den beiden Balkonen.

Die Innenaufteilung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Parkett, das 2004 verlegt wurde. Die Fenster wurden zuletzt 2019 erneuert und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung (PVC ISO 3-fach-Verglasung).

Die Wohnung ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerraum sowie Zugang zu einer Waschküche. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden, was den Komfort erhöht. Die Öl-Zentralheizung wurde zuletzt 2007 erneuert. Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2019 erneuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 93,41 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Zwei Balkone mit Weitblick * Einbauküche vorhanden * Personenaufzug * Separater Kellerraum * Öl-Zentralheizung (erneuert 2007) * Fenster (erneuert 2019) * Garage auf separatem Grundstück (VB 35.000 €)

Die Wohnung befindet sich in **bester Wohnlage von Waiblingen** in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung. Die **Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind hervorragend**, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen aller Art in unmittelbarer Nähe. Das monatliche Hausgeld beträgt 440 € und beinhaltet bereits Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen und Versicherung.