Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Welzheim

Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Welzheim. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1991** und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** einen sehr guten Grundriss.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Küche ist **separat** und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden **2023 erneuert** und sind pflegeleicht (Laminat, Fliesen). Holz-ISO-Fenster sorgen für gute Isolierung.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung** von Viessmann. Ein großzügiger, **überdachter Balkon** lädt zum Entspannen ein. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **unterkellert** und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Ortsrandlage** von Welzheim, in einer familienfreundlichen Siedlung mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Ein **XXL-Garagenstellplatz** kann optional für 18.000 € erworben werden. Glasfaseranschluss ist ab November 2025 verfügbar.