Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Friedrichshafen

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1979** in Friedrichshafen. Auf **ca. 75,5 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet und einen attraktiven Einstieg in Bestlage ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch helle Räume, die größtenteils mit **hochwertigem Echtholz-Parkett** ausgelegt sind. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und bietet direkten Zugang zum **sonnigen Südbalkon**, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne freigibt. Die Küche ist mit einer funktionalen und gut erhaltenen Holz-Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC sind praktisch gefliest, ebenso wie der Flur und die Küche.

**Besondere Merkmale:** * **3,5 Zimmer** auf ca. 75,5 m² Wohnfläche * **Südbalkon** mit Blick ins Grüne * Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich * Funktionale Einbauküche * Separates WC * Erbpachtgrundstück mit sehr niedrigem jährlichem Zins (120,- €) * Vertrag bis 2058 mit Verlängerungsoption

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kitzenwiese in Friedrichshafen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, und der Hafen von Friedrichshafen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten am Bodensee sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.