Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Obersulm

Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im beliebten Obersulm-Willsbach bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen. Die Wohnanlage wurde **1985 erbaut** und umfasst vier Häuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, was für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **60,3 m²** überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Der helle und freundliche Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **60,3 m²** * Zimmer: **2+kk** * Balkon vorhanden * Außenstellplatz inklusive * Beheizung über Pelletheizung * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt in Obersulm im Ortsteil Willsbach, einer gefragten Wohngegend im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Weinbergen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit Nähe zur B39 und guter Anbindung an die A81, was schnelle Wege nach Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm ermöglicht. Der Bahnhof Willsbach bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zur Erholung ein.