Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im **beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis**, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von **ca. 52,5 m²** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der Zugang zu einem großzügigen Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum bietet. Das Schlafzimmer dient als idealer Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und schafft eine angenehme Kochatmosphäre. Das funktionale Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der **erweiterte Wohnraum durch den Wintergarten** lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 52,5 m² Wohnfläche * Helle Räume und durchdachte Grundrissgestaltung * Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Hofblick * Separate Küche mit Fenster * Tageslichtbad mit Badewanne * Zusätzlicher Stauraum durch ein Kellerabteil * **Attraktive Rendite von 3,52 % p.a.** (bei einer Jahresnettokaltmiete von 3.876 €)

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und stellt somit eine **ideale Kapitalanlage** dar. Die Lage in Gohlis, einem der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung. Nahegelegene Parks und die Auenlandschaften bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie das Umland ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur B6 ausgezeichnet.