Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Leipzig

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch und bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde **kürzlich umfassend renoviert** und ist ab sofort bezugsfrei, was sie ideal für Eigennutzer macht, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Die Innenbereiche umfassen eine Diele, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der **traumhafte Balkon**, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 53 m² Wohnfläche** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Separate Küche** * **Badezimmer mit Wanne** und Waschmaschinenanschluss * **Abstellraum** und **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz Nr. 115** (Kaufpreis: 5.000,- €) * **Laminat- und Fliesenböden** * **Sofort bezugsfrei** nach umfassender Renovierung

Die Wohnung liegt in Leipzig Wiederitzsch, einem Quartier mit Vorstadt-Charakter und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, S-Bahn) sind bequem erreichbar, ebenso wie die Leipziger Innenstadt. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Schladitzer See und die Nähe zu Flughafen und Messe runden das attraktive Angebot ab. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine **lukrative Investitionsmöglichkeit** mit einer prognostizierten Brutto-Soll-Rendite von 3,54% p.a.