Moderne Gartenwohnung mit Garage in Gunzenhausen

Diese **neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung** aus dem Jahr 2023 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gunzenhausen und bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der **eigene, angenehm große Garten** mit angrenzender Terrasse, der einen attraktiven Rückzugsort im Freien schafft.

**Innenbereich:** Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird **unvermietet** verkauft und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** * Ca. 49 m² Wohnfläche * Eigener Garten und Terrasse * Heller Wohn- und Essbereich * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit WM-Anschluss * Abstellraum in der Wohnung * Großes Kellerabteil * **Aufzug im Haus** * **Stellplatz in der Sammelgarage inklusive** * Baujahr 2023, **neuwertiger Zustand**

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Gunzenhausen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen. Das Fränkische Seenland mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Baden und Segeln ist nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof Gunzenhausen bietet zusätzliche Flexibilität.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist nach Absprache ab **Juli/August 2026 verfügbar**. Das monatliche Hausgeld beträgt 134 Euro (2026) bzw. 156 Euro (ab 2027). Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.