Renovierte Altbauwohnung in bester Nürnberger Südstadtlage

Diese charmante **Erdgeschoss-Altbauwohnung** in der begehrten Dovestraße in Nürnberg wurde frisch renoviert und bietet auf **62 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl in bester Lage. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich perfekt zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung.

Die Wohnung besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer großen Küche und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum gepflegten Innenhof, der zum Verweilen einlädt, ist direkt vom Erdgeschoss aus möglich. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und kümmert sich hervorragend um das Gebäude, wobei viele Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Renovierungen:** * Neue Böden (2026) * Neue Gas-Etagenheizung (ca. 2024) * Neue Elektrik (ca. 2021) * Neue dreifachverglaste Fenster (ca. 2018) * Gemeinschaftseigentum: Neue Balkone und Wohnungseingangstüren (geplant für 2026), neue Türe zum Innenhof (2025) * Das Hausgeld beträgt **ca. 165€ monatlich** (inkl. Rücklagen), davon sind ca. 90€ nicht umlagefähig.

Die Wohnung und das gesamte Haus befinden sich in einem **sehr guten Zustand**, was durch die harmonische Eigentümergemeinschaft gefördert wird. Die Lage in der Dovestraße, einer ruhigen und schönen Seitenstraße, bietet trotz der zentralen Anbindung und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine hohe Lebensqualität und Ruhe.