Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bottrop als Kapitalanlage

Diese charmante Dachgeschosswohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bottrop bietet auf **ca. 52,91 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde zuletzt **2012 modernisiert** und ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Bodenbeläge im Wohnbereich bestehen aus pflegeleichtem Laminat.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: ca. **52,91 m²** * Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Gasheizung** (erneuert **2015**) * Badezimmer **modernisiert 2012** * Sofortiger Mietertrag durch bestehende Vermietung

Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die sowohl durch eine **hervorragende Infrastruktur** als auch durch eine **ausgezeichnete Anbindung** an das Verkehrsnetz der Region besticht. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind nur eine Minute zu Fuß entfernt, der Hauptbahnhof ist in 8 Minuten erreichbar und der Flughafen in 35 Minuten. Bottrop bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.