Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Berlin

Diese helle und vielseitig nutzbare **4-Zimmer-Wohnung** im **fünften Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit attraktiven Außenflächen und hohem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von **105 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Raumbedarf.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung in nahezu allen Bereichen sorgen. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine intuitive Orientierung und flexible Nutzung der vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten**, der einen zusätzlichen geschützten Wohnraum schafft und den Tageslichteinfall maximiert. Das geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und lädt mit seiner hellen, einladenden Wirkung zum Verweilen ein. Die angrenzende, gut geschnittene Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und direkten Zugang zum großzügigen Balkon.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** (ca. 5 m²) und ein zusätzlicher Wintergarten * **Moderne Einbauküche** mit hochwertigen Geräten * **Zwei Badezimmer**: ein Duschbad und ein weiteres Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * **Aufzug** vorhanden (hält im Zwischengeschoss) * **Fernwärme** für Heizung und Warmwasser * Separater **Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum * **Möbelübernahme** nach Absprache möglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Berliner Osten (Adele Sandrock Straße), die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen und weitläufige Grünflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie U5 in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Parks und Erholungsflächen in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Immobilie wird im Kundenauftrag angeboten. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Provision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer.