Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Stolberg-Velau bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist der **Balkon mit schönem Fernblick**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide und nachhaltige Vermietung setzen. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, einschließlich der **energetischen Sanierung von Dach und Fassade** sowie der Erneuerung der Fenster im Jahr 2017. Insgesamt wurden Investitionen von deutlich über 750.000 € in die Wohnanlage getätigt, was nachhaltig zum Werterhalt und zur Energieeffizienz beiträgt.

**Besonderheiten:** * Attraktive Raumaufteilung mit 3 Zimmern * Balkon mit Fernblick * Langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger * Umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus * Energetische Sanierung von Dach und Fassade * Neue Fenster (2017) * Aufzug vorhanden * Eigener Kellerraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Stolberg-Velau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, mit Spazier- und Waldwegen in unmittelbarer Nähe.