Exklusive Gartenwohnung im Herzen von Hamburg-Rotherbaum

Entdecken Sie diese charmante Gartenwohnung in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Die Immobilie bietet auf **ca. 101 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl und direkten Zugang zu einem schönen Garten.

Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und harmoniert perfekt mit der integrierten Küche, was ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Besondere Merkmale**: * **Gartenmitbenutzung** * **1 Balkon** * **1 Tiefgaragenstellplatz** * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr * **Verkaufsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer**

Die Lage in Rotherbaum ist unschlagbar: Sie leben in einer ruhigen Umgebung, sind aber gleichzeitig nur wenige Schritte von der lebendigen Universitätsecke, dem feinen Pöseldorf und dem Tennis-Stadion Rotherbaum entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka in der Hallerstraße oder der Markt an der Rothenbaumchaussee sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestelle an der Rothenbaumchaussee optimal. Die Außenalster lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Sport ein.