Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Esslingen – Ihr Potenzial!

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Esslingen am Neckar bietet eine **attraktive Gelegenheit** für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und **viel Tageslicht** verspricht sie ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre **persönlichen Wohnträume** zu verwirklichen und den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungen zu steigern.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittene Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu einem überdachten Südbalkon mit freiem Blick haben. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Die Küche bietet ausreichend Platz und wird durch große Dachflächenfenster erhellt. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einer praktischen Lagerfläche unter der Dachschräge. Die Dachflächenfenster wurden bereits durch hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert.

**Besondere Merkmale** * **Überdachter Südbalkon** mit Fernblick * **Helle Räume** dank großer Dachflächenfenster * Separates Gäste-WC * Zusätzlicher Stauraum (Abstellraum und Lagerfläche) * Erneuerte Dachflächenfenster (Kunststoff-Isolierglas) * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Gepflegte Grünanlage

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in Oberesslingen, einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Naturnähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und das Freibad sind in unmittelbarer Nähe. Die Esslinger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Stuttgart in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die B10 und die A8 ist hervorragend.

**Zusammenfassung** Eine Immobilie mit guter Basis und viel Potenzial, ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter urbaner Anbindung schätzen und ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.