Steueroptimierte Kapitalanlage: Erstbezug KfW 40+ QNG in Crailsheim

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (KfW 40 + QNG) in Crailsheim ist eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Planbarkeit und solider Rendite. Sie profitieren von **signifikanten Steuervorteilen** durch degressive und Sonder-AfA, die in den ersten Jahren bis zu 10 % p.a. der Investitionskosten abschreiben lassen. Eine **100%-Finanzierung** ist dank hoher Bankeinwertung und zinsgünstiger KfW-Darlehen (Programm 298) möglich, wobei Eigenkapital oft nur für Nebenkosten benötigt wird.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf **ca. 59 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, was eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt sichert. Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Projekt ist QNG-zertifiziert und wird in massiver Kalksandstein-Bauweise mit höchster Energieeffizienz (Klasse A+) realisiert. Ein umfassendes Sorglos-Paket für Anleger beinhaltet Erstvermietung, vorbereitete Mietverträge und eine einjährige Mietausfallversicherung.

**Ausstattungs-Highlights:** * KfW 40 + QNG Standard * QNG-zertifiziert * Energieeffizienzklasse A+ * Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²a) * Zwei Schlafzimmer * Hochwertige Einbauküche * Balkon und Terrasse * Massive Kalksandstein-Bauweise * Ökologische Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage * 5-Jahres-Gewährleistung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage im beliebten Neubaugebiet "Grundwegsiedlung Altenmünster" in Crailsheim. Die Stadt ist ein wachstumsstarker Wirtschaftsstandort mit über 34.000 Einwohnern und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Mikrolage punktet mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die A6 sowie Bundesstraßen, was die Regionen Nürnberg und Stuttgart schnell erreichbar macht. Crailsheim garantiert eine **kontinuierliche Nachfrage** nach hochwertigem Wohnraum durch starke mittelständische Unternehmen und global agierende Arbeitgeber.