Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Obertshausen

Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in ruhiger Lage von Obertshausen-Hausen. Mit einer Wohnfläche von **92 m²** bietet sie viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und verspricht eine attraktive Rendite.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Ein **großzügiger Wohn- und Essbereich** von ca. 20 m² bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie auf den **Süd-West-ausgerichteten Balkon**, der von März bis Oktober zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer stehen **zwei weitere Zimmer** (je ca. 8 m²) zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Abstellraum im Keller rundet das Raumangebot ab.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * 5 Zimmer (offiziell 4 Zimmer mit 2 halben Zimmern) * Ca. 6 m² großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Abstellraum im Keller * **Garage** (separat vermietet) * Fahrradraum im Keller * **Gasheizung** wurde 2024 erneuert * Hausgeld: **587 Euro** monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Keine Provision für den Käufer

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Obertshausen-Hausen mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die **S-Bahn-Station Obertshausen (S1)** bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Offenbach. Die Autobahnen A3 und A661 sowie die B45 sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität.