Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln

Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung** im architektonisch ausgezeichneten Wohnprojekt Magnus31 in Köln-Innenstadt (Altstadt-Nord / Friesenplatz). Das Gebäude, eine innovative Aufstockung, wurde mit dem **"Kölner Architekturpreis 2017"** ausgezeichnet und vereint moderne Architektur mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** und bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie zusätzlichen Freiraum auf Ihrem **eigenen Balkon**, eine Seltenheit mitten in der pulsierenden Stadt.

**Besondere Highlights:** * **Eigener PKW-Stellplatz** im abgesicherten Eigentümerbereich des Parkhauses inklusive **eigener Wallbox** – komfortables und zukunftssicheres Parken direkt im Haus. * Trotz der zentralen Lage sorgt die Gebäudestruktur für eine **angenehme Ruhe**. * Nähe zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. * Sehr gute ÖPNV-Anbindung am Friesenplatz.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer absolut gefragten Lage von Köln, direkt am Friesenplatz. Sie profitieren von einer zentralen Innenstadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés und Geschäften. Das beliebte Belgische Viertel ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Friesenplatz) ermöglicht kurze Wege zu Innenstadt, Büros und Arbeitsplätzen. Erleben Sie urbanes Leben direkt vor der Tür und genießen Sie gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort.