Historisches Wohnen mit modernem Komfort in Würzburg

Entdecken Sie diese einzigartige **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Würzburg, gelegen in einem stilvoll sanierten ehemaligen Umspannwerk. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines **5-stöckigen Gebäudes** und bietet auf **101 m²** Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit historischem Charme.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche, von dem aus Sie Zugang zum **Balkon** haben. Ein separates Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Dank des **Aufzugs** sind alle Ebenen bequem erreichbar, und die Wohnung ist **barrierefrei** konzipiert.

**Besondere Merkmale der Immobilie:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Bequeme Erreichbarkeit durch **Aufzug** * **Barrierefreier Zugang** zu allen Ebenen * **Stellplatzmöglichkeiten** in der Parkebene (separat zu erwerben) * Historisches Ambiente kombiniert mit moderner Ausstattung * Fahrrad-Servicestation und großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Würzburg und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Würzburg bietet eine hohe Lebensqualität mit seiner malerischen Lage am Main, zahlreichen kulturellen Angeboten und einer starken wirtschaftlichen Basis. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A81 sowie der ICE-Bahnhof machen die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt.