Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Neubau-Charakter

Willkommen in dieser **erstklassig kernsanierten 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. 106 m² Wohnfläche, die 2020 umfassend modernisiert wurde und nun den Komfort eines Neubaus mit Erstbezug bietet. Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss**, der perfekt für Familien geeignet ist, mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem separaten Elternschlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.

**Großzügige Fensterflächen** und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 m schaffen ein lichtdurchflutetes und luftiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **ca. 10,86 m² großen Balkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der modernen Fußbodenheizung und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von **angenehm niedrigen Betriebskosten** und einem behaglichen Raumklima.

**Besondere Merkmale:** * Kernsaniert 2020 mit Neubau-Qualität * Ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * Helle Räume mit ca. 2,90 m Deckenhöhe * Ca. 10,86 m² Balkon * Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A * Zwei eigene Außenstellplätze

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Die Anbindung an die Wirtschaftsregion Ingolstadt mit Arbeitgebern wie Audi und Airbus ist hervorragend. Die nahegelegene Paar und der Pichler See bieten Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Ingolstadt und München, was die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Berufstätige und Familien macht, die eine **ruhige und grüne Umgebung mit guter Infrastruktur** schätzen.