Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in bester Erlanger Innenstadtlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **53 m²** befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage** von Erlangen am Bohlenplatz. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und bietet **erhebliches Wertsteigerungspotenzial**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Funktionen wie die technische Grundversorgung sowie Sanitär- und Heizungsanlagen sind jedoch funktionsfähig. Ein **Balkon** lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial für individuelle Gestaltung * **Balkon** für entspannte Stunden * Praktischer Grundriss * Funktionalität aller wesentlichen Anlagen gegeben * Energieausweis zur Besichtigung vorhanden

**Lage** Der Bohlenplatz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Erlanger Innenstadt und bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Schlossgarten und die Friedrich-Alexander-Universität sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Hauptbahnhof ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich sowohl für **Eigennutzer** als auch für **Kapitalanleger**. Ein Stellplatz ist vorhanden. Die Heizung wird mit einem alternativen Energieträger betrieben. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.