Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Offenburg

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Offenburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 97 m²** bietet sie viel Raum für individuelle Entfaltung und ist ideal für Familien, Paare oder als stilvolles Home-Office.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer grenzt direkt an eine einladende Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro. Die separate Küche, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann, verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Genießen der Morgensonne einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC mit Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort. Während die sanitären Anlagen dem Baujahr entsprechen, wurde der Rest der Wohnung **umfassend im Jahr 2006 renoviert**.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 97 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Großzügige Loggia** mit Blick ins Grüne * **Separater Balkon** an der Küche * **Umfassend renoviert im Jahr 2006** * Separates WC * Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²a)) * Hausgeld **269 EUR pro Monat** * **Bezugsfrei**

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Lage** in Offenburg. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Modegeschäfte und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof ca. 15 Gehminuten) und die Autobahn A5 ermöglicht schnelle Wege nach Freiburg und Karlsruhe. Die Hochschule Offenburg ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten erreichbar.