Schwerin: Großzügige 3/4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Schwerins, der Schlossgartenallee. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet auf einer **großzügigen Wohnfläche von ca. 103,39 m²** viel Platz und Potenzial.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und kann mit geringem Aufwand wieder in diesen Zustand versetzt werden, was sie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf macht. Aktuell wird sie als komfortable 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zum **sonnigen Balkon in Südlage** haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Besonderheiten auf einen Blick:** * Bevorzugte Wohnlage in der Schlossgartenallee * Flexible Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung * Echtholzparkett sorgt für ein warmes Wohnambiente * Vollbad mit Fenster und separates Gäste-WC * Moderne Einbauküche * **Tiefgaragenstellplatz** und eigener Kellerraum * Ruhige und gepflegte Wohnanlage

**Lage:** Die Schlossgartenallee ist eine exklusive Adresse in Schwerin, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie vielfältige Freizeitangebote. Die Nähe zum Schweriner Schloss und den Seen der Stadt bietet einen hohen Erholungswert. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für die Anbindung an Hauptverkehrsachsen.

**Weitere Informationen:** Die Wohnung ist mit **Echtholzparkett** ausgestattet und verfügt über ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller bieten zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde **1997 erbaut** und die Wohnung ist mit einer Gasheizung (Baujahr 1997) beheizt. Der Energieverbrauchsausweis weist **113,8 kWh/(m²*a)** aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.