Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Obertshausen

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in Obertshausen-Hausen. Mit einer Wohnfläche von **92 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung ist derzeit für 1.250 Euro kalt vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohn- und Essbereich von ca. 20 m². Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon mit Süd-West-Ausrichtung**, der mit ca. 6 m² zum Entspannen einlädt und von März bis Oktober nutzbar ist. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern (je ca. 15 m²) gibt es zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können (je ca. 8 m²). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Zur Wohnung gehören ein **Abstellraum im Keller** und eine **Garage**, die separat für 90 Euro vermietet wird. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Wohnungen in zwei Häusern.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **587 Euro** (Stand Wirtschaftsplan 2026), inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert. Die Wohnung ist ideal gelegen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S1) sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.