Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-Mitte

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Mitte (28195) bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit oder Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit nicht belegt und steht zur flexiblen Selbstnutzung oder zur Vermietung bereit.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein **sonniger Balkon** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche erhöht den Wohnkomfort und den Werterhalt der Immobilie. Das Badezimmer ist ebenfalls gepflegt.

**Ausstattung im Überblick:** * Ca. 52 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss * Gepflegte Einbauküche * Heller Balkon * Gepflegtes Badezimmer * Gepflegte Gemeinschaftsflächen

**Wirtschaftliche Kennzahlen:** * Monatliches Hausgeld: **200,00 €** * Mögliche Jahresnettokaltmiete: 7.800,00 € * Bruttomietrendite: 5,69 %

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Bremen-Mitte, südlich des Weserufers und in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine **ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten** aus und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sowie die Autobahnen A27/A1 sind bequem erreichbar. Parks, Grünanlagen und die Weserpromenade bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind ebenfalls in der Nähe.