Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wilhelmshaven

Diese charmante Etagenwohnung im **3. Obergeschoss** befindet sich in **absoluter Innenstadtlage** von Wilhelmshaven und bietet auf ca. **67,50 m² Wohnfläche** ein urbanes Wohnerlebnis.

Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und ist ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben schätzen, oder als attraktive Kapitalanlage aufgrund der soliden Mietnachfrage in Wilhelmshaven.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Gepflegter Zustand** mit einer Wohnfläche von ca. 67,50 m² * **Balkon** mit West-Ausrichtung für entspannte Stunden * Separater **Keller/Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum * Moderne **Gasheizung** sorgt für wohlige Wärme * **Kein Aufzug** vorhanden

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses und wurde ca. **1900 erbaut**. Das Hausgeld beträgt **248 € pro Monat**, wovon 47,30 € für die Instandhaltungsrücklage bestimmt sind.

**Lagevorteile:** Die Wohnung liegt zentral in Wilhelmshaven, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben praktisch vor der Haustür. Die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an den Hauptbahnhof und zentrale Buslinien ist gegeben, sowie eine gute Anbindung an die A29.

Genießen Sie das urbane Leben mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und dem Küsten-/Hafenareal. Die Mikrolage garantiert ein lebendiges Umfeld mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.