Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und Balkon

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **attraktiven 4-Zimmer-Wohnung** im 5. Obergeschoss, die mit einem **beeindruckenden Fernblick** und einem **großzügigen, überdachten Balkon** begeistert. Auf ca. **116 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit klarer Struktur. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich nahtlos zum Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und Ihnen eine **einzigartige Weitsicht über Heilbronn** schenkt.

Die Wohnung verfügt über eine **separat angeordnete, funktionale Küche** und bietet mit zwei bis drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern ideale Bedingungen für Familien, Paare oder als Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten viel Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten Zustand** mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Komfort wird durch einen **Aufzug** und einen **Tiefgaragenstellplatz** gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Rücklagenanteil der Einheit beträgt **16.430 € (Stand 31.12.2024)**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet Sachsenäcker im Heilbronner Stadtteil Neckargartach. Diese Lage vereint Ruhe mit **exzellenter Infrastruktur und Anbindung**. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, die Autobahnen A6 und A81 sind schnell erreichbar. Felder und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür, während die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem IPAI und den SLK-Kliniken die Attraktivität des Standorts unterstreicht. Naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Perspektive sind hier perfekt kombiniert.