Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Garage

Diese **lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **88 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus in Troisdorf.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, ca. **30 m² großes Wohnzimmer** mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet, während das Kinderzimmer gefliest ist. Die Küche verfügt über eine ältere, aber gut erhaltene Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet und wurde schätzungsweise Ende der 90er Jahre erneuert. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, Waschküche und Partykeller werden gemeinschaftlich genutzt.

**Ausstattung** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ca. 30 m² großes Wohnzimmer * Einbauküche (älter, guter Zustand) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Laminat- und Fliesenböden * Kellerraum * Gemeinschafts-Waschküche und Partykeller * **Garage und 2 Stellplätze** im Kaufpreis enthalten * **Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens** * **Neue Gas-Zentralheizung (2020)**

**Lage** Die Wohnung liegt **zentral in Troisdorf**, mit fußläufiger Erreichbarkeit von der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl), dem Aggua-Schwimmbad und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an Köln und Bonn ist hervorragend, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Wahner Heide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.