Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Offenburg

Diese charmante **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Offenburg bietet auf ca. **96,2 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und eigenem Gartenanteil.

Die Wohnung besticht durch eine **hellen und gut durchdachten Raumaufteilung** mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen und den Wohnraum ins Freie erweitern möchten.

**Besonderheiten:** * Eigener Gartenanteil (ca. Hälfte der Gesamtfläche) * Garage direkt am Haus * Separater Kellerraum * Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (nur 2 Wohneinheiten) * Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen

Das ursprünglich **1960 massiv erbaute Gebäude** wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Gasheizung wurde **2019 erneuert**, und es sind eine Photovoltaik- sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert.

Die Wohnung befindet sich in einem **beliebten und ruhigen Wohngebiet** von Offenburg mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Offenburger Innenstadt sowie die Anbindung an Bundesstraßen und die Autobahn A5 sind nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Offenburg bietet zudem eine exzellente überregionale Anbindung.