Historisches Mehrfamilienhaus in Leipzig-Lützschena

Entdecken Sie diese einzigartige Investitionsmöglichkeit in Leipzig-Lützschena, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Stadt. Dieses historische Gebäude wird derzeit in **zwei separate Eigentumswohnungen** aufgeteilt, die einzeln oder zusammen erworben werden können. Die geplante Aufteilung umfasst eine ca. **110 m² große 3-Zimmer-Wohnung** und eine ca. **103 m² große 2-Zimmer-Wohnung** mit ausgebautem Spitzboden. Beide Einheiten werden nach WEG aufgeteilt, wobei der Verkäufer die Kosten trägt.

Die Wohnungen bieten attraktive Renditepotenziale. Eine Einheit ist derzeit für **576,15 € Nettomieteinnahme pro Monat** vermietet (ab 01.05.), während die zweite Einheit leerstehend ist und sofort zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung bereitsteht. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach einem passenden Mieter für die leerstehende Wohnung.

**Ausstattung und Merkmale** * Historisches Gebäude mit Charakter * Geplante Aufteilung in 2 separate Eigentumswohnungen * Wohnung 1: ca. 103 m², 2 Zimmer + ausgebauter Spitzboden * Wohnung 2: ca. 110 m², 3 Zimmer * Attraktive Nettomieteinnahmen für Wohnung 1 * Wohnung 2 sofort verfügbar für Eigennutzung oder Neuvermietung * Verkäufer trägt Kosten der WEG-Aufteilung

**Lage** Das Objekt befindet sich in Leipzig-Lützschena, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten Leipzigs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Die Nähe zum historischen Schlosspark Lützschena, dem Auenwald und dem Naturschutzgebiet bietet Erholung und Naturerlebnisse. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.