Vielseitige 4-Zimmer-Wohnung mit Arbeitsbereich in Nürnberg

Diese attraktive Wohnung in Nürnberg bietet mit ihren **ca. 160 m² Wohnfläche** und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Die Immobilie ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Derzeit als 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro-/Gewerbebereich genutzt, lässt sich die Trennwand problemlos entfernen, um ein vollwertiges **viertes Zimmer** zu schaffen.

Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Die **Terrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 30 m² große Wagenraum**, der bereits in der Wohnfläche enthalten ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Atelier oder Lagerfläche bietet.

**Ausstattung & Highlights:** * 4 Zimmer (flexibel gestaltbar) * Großzügiges Badezimmer * Terrasse * Kellerabteil * Einzelgarage (zzgl. 20.000 €) * 2 Außenstellplätze (zzgl. 20.000 €) * Großzügiger Wagenraum (ca. 30 m²) * Fenster, Gas-Etagenheizung und Fassade kürzlich erneuert * Dach und Treppenhaus modernisiert

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit kürzlich erneuerten Fenstern, Gas-Etagenheizung und Fassade. Auch Dach und Treppenhaus sind bereits modernisiert, was für einen guten baulichen Zustand spricht.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil bei Nürnberg-Schoppershof. Die Lage zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.