Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Schwabach

Diese charmante Eigentumswohnung im **11. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975** bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen mit Fernsicht ein. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Zentralheizung**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Zwei Aufzüge** im Gebäude sorgen für komfortablen Zugang. * Die Wohnung ist **rollstuhlgerecht** gestaltet. * Umfangreiche **Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2024** (Fassade, Dach, Haustüren) sorgen für Werterhalt und Energieeffizienz. * Ein Balkon mit schöner Aussicht.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage in Schwabach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) ist hervorragend, ebenso die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.