Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Köln

Diese gepflegte Etagenwohnung im **5. Obergeschoss** bietet eine großzügige Wohnfläche von **101,51 m²** und einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Sie verfügt über **zwei komfortable Schlafzimmer** und **zwei vollwertige Badezimmer** sowie ein separates Gäste-WC, was ideal für Familien oder zur Unterbringung von Gästen ist. Der Laminatboden sorgt für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist dank eines vorhandenen **Aufzugs barrierefrei erreichbar**, was sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Kellerraum und ein separater Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für **10.000 €** erworben werden und bietet komfortables und sicheres Parken.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Gas. Das monatliche Hausgeld beträgt **532 €**. Die Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Köln. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn (5 Fahrminuten) sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Kölner Hauptbahnhof ist in 12 Fahrminuten erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur 15 Fahrminuten entfernt. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die Wert auf eine erstklassige Anbindung legen.