Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon in Dresden

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** in Dresden-Omsewitz ist ideal für Kapitalanleger und befindet sich im **1. Obergeschoss links** eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen und funktionalen Grundriss sowie hohe Decken von ca. 2,80 m, die ein großzügiges Altbaugefühl vermitteln. Sie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von **406,56 €** vermietet, was bei einer Fläche von ca. 75,40 m² einem effektiven Kaltmietpreis von ca. 5,39 €/m² entspricht. Dies liegt deutlich unter dem heutigen Mietniveau vergleichbarer Wohnungen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC und eine Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum Highlight der Wohnung: einem **außergewöhnlich großen Balkon von ca. 14 m²**.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon (ca. 14 m²)** * Separate Küche * Badezimmer mit WC * Kellerraum * Hohe Decken (ca. 2,80 m) * Klassischer Altbaucharme * **Mietanpassungspotenzial** vorhanden * **Moderne Gebäudetechnik**: Hochwertige Kupferdacheindeckung, Solarthermieanlage, Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++), neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023).

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gewachsenen Wohnlage Dresden-Omsewitz. Die Nahversorgung ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen in den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel (Linie 80) sowie die Straßenbahnlinien 2 und 7 (Haltestelle Schlehenstraße) gegeben. Auch die Anbindung an die Autobahnen A4 und A17 ist gut, was das Pendeln und überregionale Mobilität erleichtert.