Helle 73m² Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Lahr

Diese attraktive **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1974** in Lahr.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur umfasst. Ein besonderes Highlight ist der **umlaufende Balkon**, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen schönen Blick in die Umgebung bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **73 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer) * Separater Abstellraum * **Umlaufender Balkon** mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Eigener **KFZ-Stellplatz** * Kellerraum * **Aufzug** im Gebäude * Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: **4.116 EUR** * Hausgeld p.M.: **340 EUR** * Energieausweis: **Bedarfsausweis**, **Endenergiebedarf 72 kWh/(m²a)**, Heizöl EL, Energieeffizienzklasse **B**

**Lage:** Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig in Lahr, nahe dem ehemaligen Landesgartenschaugelände. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Klinikum sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an die A5 und der Bahnhof mit ICE-Halt sorgen für exzellente Mobilität. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit allen Schularten und Kindergärten.