Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lahr provisionsfrei

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1974** in Lahr.

Die Wohnung bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien oder Paare. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Flur runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * **Großzügiger Balkon**, der sich über zwei Seiten erstreckt und einen schönen Blick bietet * Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **KFZ-Stellplatz** vorhanden * **Aufzug** im Gebäude * Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 72 kWh/(m²a))

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **6.240 EUR**. Das monatliche Hausgeld beträgt 483 EUR.

**Lage:** Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Landesgartenschaugelände und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Parks und Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A5 und den ICE-Bahnhof optimal. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sind gut ausgebaut.