Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Leipzig

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Wohnpark Am Alten Wasserturm in Leipzig-Wahren. Die **hochwertige Neubauwohnung** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf ca. **61,3 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt mit großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Das helle Wohnzimmer misst ca. 19 m², das gemütliche Schlafzimmer ca. 15 m². Die separate Küche ist ca. 5 m² groß und verfügt über ein Fenster zur Dachterrasse sowie einen großzügigen Einbauschrank. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 24 m² große Dachterrasse**, die nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Die gesamte Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet, die für jedes Zimmer separat regulierbar ist. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Ein praktischer Abstellraum in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird **inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes** verkauft.

Die Wohnung ist seit über 25 Jahren **langfristig solide vermietet** und befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit netter Nachbarschaft. Das Hausgeld beträgt **246,- € pro Monat** (inkl. Rücklagen). Die WEG ist solide und ohne Reparaturstau. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, mit einer aktuellen Kaufpreisrendite von 3,84% (JNKM: 6.026,- € inkl. Stellplatz). Bei Neuvermietung ist eine JNKM von 7.295,- € (Rendite 4,65%) erzielbar.