Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Gießen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **71,8 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Gießen und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung. Sie verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** und große, **3-fach verglaste Fenster**, die für viel Tageslicht sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Dank des **Aufzugs**, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, ist die Wohnung bequem erreichbar. Barrierefreie Duschen und Übergänge zu Balkonen/Terrassen erhöhen den Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 71,8 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Südausrichtung * Heizung: Fernwärme * Fenster: 3-fach Verglasung * Besonderheiten: Fußbodenheizung, Aufzug, barrierefreie Duschen, KfW-Effizienzhaus 70 * Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten * Keller: Eigener Kellerraum vorhanden * Gemeinschaftsraum: Zur Mitbenutzung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine JNKM von ca. 10.350 EUR, was sie zu einer interessanten Investition macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 72 EUR, zuzüglich 39 EUR Rücklage.

Die Lage in Gießen bietet eine gute Infrastruktur. Ein nah gelegenes Waldstück lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die Stadtmitte. Die nächste Autobahnanbindung ist in nur 3 Minuten erreichbar, und ein Supermarkt ist ebenfalls schnell erreichbar.