Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und drei Stellplätzen in Freising

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998** bietet auf ca. **58 m²** Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Kochnische, der mit über 31 m² zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die charmante **Loggia**, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten, und das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Highlights** sind die insgesamt drei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus und zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage bieten maximalen Komfort und zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche **Fernwärmeversorgung**, was für niedrige Betriebskosten spricht.

Die Wohnung ist derzeit für 920 € kalt vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage** mit stabiler Mietrendite. Auch für Eigennutzer bietet sie ein attraktives Wohnumfeld.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Dieser ruhige Anliegerbereich bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE ca. 250 m), Kindergärten (ca. 70 m) und Schulen (ca. 380 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt und dem Bahnhof Freising in ca. 26 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.