Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Olching / Esting bietet auf **ca. 57 m² Wohnfläche** eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** westlich von München und ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung nach Ablauf der Mietfrist.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, die ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie in die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gesellige Stunden. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Zugang zu einem **verglasten Balkon**, der für zusätzliche Helligkeit und Belüftung sorgt.

Zur Wohnung gehören ein **Außenstellplatz** und ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit für 800,00 EUR Kaltmiete vermietet, die Eigenbedarfskündigung ist mit 3 Monaten Frist möglich.

**Highlights der Immobilie**: * Ca. 57 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Heller, verglaster Balkon * Außenstellplatz und Kellerraum * Ruhige und naturnahe Wohnlage * Gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Esting ca. 700 m)

Die Lage in Esting, einem Ortsteil von Olching, zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung mit Ein- und Doppelhäusern aus. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn S3 ist hervorragend (ca. 20-25 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und dem Olchinger See bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.