Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Karlsruhe

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Bergwaldsiedlung von Karlsruhe.

Die Wohnung besticht durch ihren **durchdachten Grundriss** und eine großzügige Wohnfläche von ca. **88 m²**. Sie wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und bietet dank der Lage inmitten von viel Grün eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre mit herrlichem Ausblick.

**Ausstattung:** * Helle Räume und ein großzügiger Wohn-/Essbereich * Separates Büro/Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon * Zusätzlicher Hauptbalkon * Praktischer Abstellraum * Separates WC * Badezimmer * Kellerraum * Eigene Garage * Gemeinschafts-Trockenraum und Fahrradraum * Barrierefreier Zugang durch eine Außenrampe * Aufzug vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Bergwaldsiedlung in Karlsruhe, die für ihre klare Luft und das angenehme Klima bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die charmante Altstadt von Durlach sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A5 sowie an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) ist gegeben.

Das Hausgeld beträgt **483,-- Euro** monatlich, inklusive Rücklagen und einem Darlehensanteil für eine vergangene Sanierung, der bei Ablösung entfällt. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!