Zwei vermietete Wohnungen in grüner Hamburger Lage

Dieses Paket bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in **zwei vermietete Wohnungen** in einer ruhigen und grünen Umgebung von Hamburg-Bergstedt.

**Objektübersicht** Das Angebot umfasst insgesamt zwei separate Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von **126,75 m²**. Die erste Wohnung ist eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit 44,25 m² Wohnfläche im Dachgeschoss von Haus 1. Die zweite Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 82,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss von Haus 2 und verfügt über die **Energieklasse D**.

**Innenausstattung** Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und stellen somit eine sofortige Einnahmequelle dar. Die erste Wohnung (Haus 1, DG) ist seit dem 01.08.2025 vermietet und verfügt über einen Indexmietvertrag. Die zweite Wohnung (Haus 2, DG) unterliegt dem Hamburger Mietvertrag.

**Ausstattung und Merkmale** * Zwei separate Wohneinheiten * Gesamte vermietbare Fläche: 126,75 m² * 1,5-Zimmer-Wohnung (44,25 m²) in Haus 1/DG * 3-Zimmer-Wohnung (82,50 m²) in Haus 2/DG * Energieausweis Klasse D für die 3-Zimmer-Wohnung * Ruhige und grüne Wohnlage * Indexmietvertrag für eine Wohnung

**Lage und Umgebung** Die Wohnungen befinden sich in Hamburg-Bergstedt, im Nord-Osten der Hansestadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die Bushaltestelle mit den Linien 374 und 474 ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation "Hoisbüttel" erreichen Sie in 5 Autominuten und bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 45 Minuten). Auch die Stadt Ahrensburg ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Sportvereine, Tennisplätze sowie das nahegelegene Alstertal und Naturschutzgebiete, die ländliches Leben in Stadtnähe ermöglichen.