Charmante 2-Zimmer-Wohnung in München mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1974** in begehrter Lage von München. Mit einer Wohnfläche von ca. **52,6 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die angrenzende, halboffene Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist der **direkt angrenzende Balkon**, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 52,6 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon** vorhanden * **Heizungsart:** Zentralheizung (Erdgas) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **110 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D** * **Baujahr:** 1974 * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 für eine Pauschalmiete von 1.210 Euro pro Monat vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und der Flur bietet praktische Stauflächen.

Die Lage in Münchens lebendigem Stadtteil Haidhausen ist ausgezeichnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) ist optimal, was Ihnen schnelle Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt ermöglicht. Das Viertel bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot.