Helle 3-Zimmer-Wohnung in Starnberg mit Südbalkon

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961** in zentraler Lage von Starnberg.

Die Wohnung besticht durch einen **praktischen Grundriss**, bei dem der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit Westfenster für helle und freundliche Stunden sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Möbel. Ein separates WC und ein innenliegendes Badezimmer sind vorhanden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Südausrichtung** des Wohnzimmers * Separates WC und innenliegendes Badezimmer * **Balkon/Terrasse** mit 8 m² Fläche * Kellerabteil vorhanden * **Baujahr 1961**, mit energetischen Sanierungen (Heizung, Fenster)

Die Wohnanlage liegt **ruhig und dennoch zentral** im Herzen von Starnberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der S-Bahnhof sowie der Starnberger See sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an München über S-Bahn und Autobahn ist ausgezeichnet.

**Energieausweis:** Bedarfsorientiert, **166,30 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F, Energieträger Gas. Gültig bis 28.01.2028. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2005.