Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck mit moderner Küche & Bad

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Lübeck, gelegen auf einem Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis 2052, bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren **umfangreich modernisiert**, insbesondere Küche und Badezimmer wurden hochwertig saniert und präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ca. **52 m² Wohnfläche**. Die angenehme Wohnatmosphäre wird durch den **französischen Balkon** unterstrichen, der für zusätzliches Licht und ein Gefühl von Weite sorgt. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Umfangreich modernisierte Küche und Bad** * Französischer Balkon * Zugeordneter Kellerraum * Heizungsanlage auf Erdgas umgestellt * Energieausweis: **Bedarfsausweis, 102 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D** * Monatliches Hausgeld: **ca. 265 €** (inkl. Instandhaltungsrücklagen)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil von Lübeck mit **guter infrastruktureller Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Eine Busanbindung ist ebenfalls fußläufig vorhanden.