Renditestarke 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Wedding, ideal gelegen zwischen der Technischen Hochschule und dem Campus der Charité. Mit einer Wohnfläche von ca. **61,5 m²** bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss, der sich perfekt für Kapitalanleger eignet, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Wohnung besticht durch ihren **Altbaucharme** und wurde kürzlich modernisiert. Sie verfügt über zwei vollwertige Zimmer sowie einen halben Zimmer, der flexibel nutzbar ist. Eine separate Küche und ein modernisiertes Duschbad runden das Raumangebot ab. Aktuell ist die Wohnung **bereits vermietet** und generiert eine monatliche Warmmiete von ca. 731,- €, was Leerstand und Mietersuche für den neuen Eigentümer ausschließt.

**Besondere Merkmale:** * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis * Gefragte Größe: 2,5 Zimmer, ideal für den Berliner Mietmarkt * Attraktiver Altbaucharme * Potenzial für langfristige Wertsteigerung in einem aufstrebenden Stadtteil * Provisionsfrei für den Käufer

Die Lage in Berlin-Wedding ist urban, lebendig und wächst stetig. Die Ostender Straße ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung. Die U-Bahn-Station Seestraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. 12 Minuten nach Mitte) gewährleisten. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Schillerpark und die Rehberge. Die Nachbarschaft bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das authentische Berliner Kiezleben ausmachen.